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中行报告警示风险:楼市已有泡沫 政策出台晚了

“中国房地产市场毋庸置疑已有泡沫。”昨日,中国银行国际金融研究所宏观经济与政策主管周景彤在2016年第四季度经济金融展望报告会上表示,楼市风险值得关注。
 
今年以来,中国楼市出现了近乎疯狂的上涨。数据显示,多个城市房价环比出现100%以上的增长。在周景彤看来,尽管各个地方不断出台相关抑制政策,但当下恐慌需求仍然占据较大比例。
 
“当下的情况并非限制房价的政策不管用,而是出台时间较晚。”中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为,个人及企业仍在炒房,已经形成了从一线城市到二、三线城市的传递效应。
 
今年以来,房地产高企已经成为中国经济增长的重要因素。无论是工业发展还是银行业绩,房地产都是不可或缺的重要拉动力量。中国银行在《2016年四季度经济金融展望报告》中指出,三季度中国经济发展中,投资出现企稳迹象,主要依靠房地产和基础建设投资的增速回升。
 
而交通银行也预测,8月新增信贷超预期反弹后,9月信贷很大可能呈现一定程度反弹。而支撑9月信贷持续反弹的主要因素仍是国内楼市行情火爆,限购限贷政策生效相对滞后。
 
不过,尽管房地产对于经济稳增长起到一定支撑作用,但在周景彤看来,过快的增长所带来的负面影响将会更大,“这可能导致中国经济脱实向虚、社会资金成本增加以及贫富差距增大。”
 
楼市已经成为第四季度经济发展的不确定因素之一。中国银行报告指出,去库存主要是去房地产库存,在去库存、宽货币和预期改变的共同作用下,楼市出现非理性上涨。未来,宏观政策既要去库存,又要挤泡沫,还要稳增长,如何拿捏难以抉择。并预计下半年中国经济增速仍将维持在6.7%左右,与上半年持平。
 
“未来几个月是房地产发展的关键时期。”周景彤认为,可以预计各地针对房价调控的政策仍会持续不断地出台,针对楼市的定向宽松已经不可能再加码,而现在一些城市房价上涨有限,出现有价无市的状态。同时人民币汇率下行压力仍在,国内资金面流动性趋向紧张也将对于楼市形成掣肘。
 
各地收紧楼市政策此起彼伏
 
8月11日,南京发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》;苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。
 
8月17日,廊坊发布《关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》。
 
8月18日,武汉市发布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》 。
 
8月31日,厦门宣布自9月5日起执行住房限购政策;武汉发布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见》、《关于加强住房信贷政策管理的通知》。
 
9月19日,杭州重启限购。
 
9月28日,杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。
 
9月25日,南京市政府出台了主城区住房限购政策,于9月26日起实施。
 
9月28日,福州出台限价令,同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%。
 
9月29日,南京宣布10月1日起暂停住房公积金公转商贴息贷款申请。

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