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如何让房价降下来?听听黄奇帆怎么说的

今天一条新闻,直接把哥看傻了。
 
央企子公司卖北京学区房保壳 持有12年增值13倍
 
这家叫*ST宁通B的公司连续两个会计年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示。2016年上半年,公司净利润-2110.91万元。然而,卖掉两套学区房之后,该公司就能扭亏为盈了。
 
*ST宁通B要卖的两套房产,建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米,这2处房产,属于北京市重点北京小学本部学区房,市面上该房产所在小区的销售单价超过10万元/平方米。
 
公司2004年买下这两套房,当时才花了214.71万元。
 
12年过去,这两套房按照10万一平的均价计算,已经值2800多万。
 
12年增值了13倍。
 
这就是中国的土地神话,房价神话。
 
好多人在那儿抱怨,说房价的暴涨其实是一种财富的掠夺和转移,它直接导致了穷者越穷,富者越富,有房者越有房,没房者越没房。
 
房价暴涨,尤其是脱离实体经济地虚涨,肯定是不太合理的。
 
如何抑制房价暴涨,听听黄奇帆怎么说的,他在2010年提出房地产健康发展的4个指标:
 
 
1·把房地产投资严格控制在全社会固定资产投资的25%左右。
 
房地产投资占固定资产总投资的比重过高,势必形成房地产泡沫;比重过低,又会造成城市发展活力不足,不能满足市民合理的住房需求。
 
2·严格将楼面地价控制在房价的1/3以内。
 
政府在土地拍卖时要把握尺度,若地价太高,虽然政府会多些当期收益,但几年后房地产市场会出现泡沫,导致投资环境恶化,造成更大的损失。
 
 
3·政府每年为低收入群体建设的住房面积占当年房地产竣工面积的30%左右。
 
居民住房完全由政府保障和完全市场化都不对。社会中总有20%—30%的低收入群体,努力保障他们的住房需求,是政府的责任所在。
 
4·严格控制房价收入比(购买一套房子的总价与一个家庭年收入的比值)保持在6.5:1左右。
 
房价是一个城市房地产业发展状态、发展水平最直接的体现。房价必须与经济社会发展和居民收入水平相适应,房价过高,超出居民的消费能力,形成房地产泡沫,不利于房地产健康发展;房价太低,不符合房地产业发展规律,同样不利于房地产业健康发展,同时也造成政府财源的流失。(以上内容节选自《21世纪经济报道》)
 
黄奇帆列出了房地产健康发展的四个指标,那么哥现在把最新的数据拿来对照一下,看是否达标。
 
1·房地产投资严格控制在全社会固定资产投资的25%左右。
 
2015年北京房地产投资占固投的比例最高,达到了61.53%。
 
其次是上海,达到59.5%。
 
第三是海口,达到52.3%。
 
2·严格将楼面地价控制在房价的1/3以内。
 
根据国家统计局数据换算,2016年1-5月份全国平均地价占房价的比重为41.58%。
 
这还是平均数据,从个别城市来看,各种面粉贵过面包的地王频频皆是。
 
 
3·政府每年为低收入群体建设的住房面积占当年房地产竣工面积的30%左右。
 
2015年将新开工建设保障性安居工程700万套,700万套每套算它60平米吧,总计42000万平米,2015年全国房屋新开工面积154454万平方米,算下来保障性住房开工面积占到总开工面积的比率为21%。
 
这还算的是2015年能完成保障房开工建设的情况下,而实际上保障房建设任务一般都很难完成,所以实际上占比可能连20%都不到。
 
4·严格控制房价收入比保持在6.5:1左右。
 
 
从上图可知,35个城市的房价收入比均值为8.7。深圳最高,达23,厦门、北京、上海也远超10。
 
从以上对照可知,目前房地产投资比重、房价收入比、低价占房价的比重都严重超标,而保障房在总体住房中的比重则严重不足。
 
没有一项指标达标!检验完毕!

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