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南京上演抢地大战 七幅地块将全部摇号决定归属

9月20日的南京土地拍卖,重演了7月8日的一幕,七幅地块全部达到最高限价而进入摇号程序,而江宁、铁心桥、江北高新区的地价也被全部刷新。
 
继昨天试探性的拍地后,今日进入了真正的重头戏。七幅地块中有五幅宅地来自江北,分布在江浦和高新区,另外两幅位于南站岔路口和城南铁心桥。七幅地块都属于优质地块,开发商争抢并不稀奇。
 
但是,争夺的激烈程度确实令人惊讶。G58地块开始仅58秒便确认将现房销售,10分钟便确认现场摇号,而最慢的G45也仅花了4分钟便确认现房销售,G46、G47开始15分钟后进入现场摇号阶段。
 
对于开发商来说,他们必须要在4分钟内完成资本的短兵相接,而对于购房者而言,4分钟,他们又将面临新的购房门槛。
 
不断抬高的地价致使新的地王不断冒出。
 
铁心桥G45地块起拍价为18082元/平方米,最高楼面地价28977元/平方米,最高限价25亿元,进入现场摇号后,按照规则,加一个加价幅度,预计这幅地楼面地价将是29093元/平方米,铁心桥最高地价诞生。
 
随后南站岔路口G46地块,在进入现场摇号程序后,加一个加价幅度后预计这幅地楼面地价将是27168元/平方米,南站最高地价也被刷新。
 
江浦白马2号G47地块曾经因竞拍熔断而重现进入竞拍程序,但此次竞拍比之前更为激烈,竞价一分钟即宣告进入现房销售待确认阶段,15分钟确认将进行现场摇号,而G47地块楼面地价将达到22494元/平方米,已超目前江北中建东孚地王22435元/平方米地价,成为新一任地王。与白马2号连着的白马3号G48地块楼面地价也将达到22439元/平方米。
 
位于桥北的G50、G51地块,最终的楼面地价达到15237元/平方米和16038元/平方米,桥北的新地王也就此产生。
 
虽然土拍还有两天才结束,但南京在土拍进入第二日时,就已经把悬念与注意转移到了9月23日的摇号中。
 
而就在土拍前一天,江宁区景枫凤凰台首开552套房,7小时全部抢光,平均45.65秒一套房。
 
这并不是最快的记录,8月14日,龙湖春江郦城9.5秒就卖出去一套房。根据网上房地产数据,南京目前可售房源仅有22907套,成交已经超过10万套,基本上处于一房难求的局面。虽然南京的房价涨幅已经跌出了前三,但是其刚需的门槛也提高到了2.5万元/平方米。
 
这样的土拍结果似乎并不出乎意料,在开发商拿地的热情与买房人的焦虑面前,新政与限价似乎都起不了太大作用。在年中时期,业内预测下半年南京房地产市场会逐渐趋于理性,但是,政府、地产商与购房者又合力掀起了另一个高潮。
 
而9月23日15点,南京国土局1826会议室开始摇号,将会比今天更加惊心动魄。

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