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为什么越限购房价涨得越凶

现在某些城市的买房限购政策,就好比给裸女穿上丁字裤,戴上胸罩,其结果只能激起那些购房者投资客更大的欲望。
 
哥说的这个城市,就是杭州。
9月18日,杭州市住房局突然发布消息:杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购,明确在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准,二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
 
限购,当然是因为楼市太火了。
 
2016前8月的杭州(不含富阳)商品房总成交量133562套,超越了2015全年125217套。
 
杭州全市8月成交均价18298元/平方米,同比去年8月涨幅达19%。
 
这就是所谓的“量价齐升”,而且升得不是一点点,而是跟八月十八的钱塘江大潮一样,汹涌澎湃。
 
哥前面说了杭州突然发布限购消息,其实对那些长期盯着楼市动向的投资客来说,这消息估计早就在他们的预料之中。
 
限购令发布前一天的9月17日,载着来自温州等地炒房团的两台大巴,停靠在了杭州滨江区某楼盘门前,他们直接全额现金买下了该小区足足100套商品房。
 
 
对了,哥忘了说一个事实了,那就是,来杭州买房的人中,外地客占的比重越来越大。
 
8月份外来购房比例达到了33.8%。G20之后的一周,这一购买比例达到了39.3%。
 
既然是外来客,那其中投机倒把的因素就相当重了。
 
这也是杭州此次出台限购令的原因。
 
温吞吞的限购令是否管事呢?
限购令说外地人只能在杭州买一套房。
 
然而,对于舍命不舍财的投资客而言,这区区的一纸限购令又能奈他何?
 
就拿哥来说吧,高中同学找30个,大学同学找40个,亲戚朋友再找30个,关系铁的不是事,关系不那么铁的给点手续费,100张身份证分分钟到手。
 
你拿着这100张身份证到某个新开的楼盘那儿去团购,售楼小姐能不卖给你嘛?!
 
就算你自己凑不齐这100张身份证,人中介为了多挣点佣金分成,他会不帮你办?!
 
就算中介不帮你办,开发商为了能够尽快出货提现,它能不帮你想办法?!
 
所以,杭州的这种限购,就是给裸女穿上丁字裤戴上胸罩,只能更加刺激投资客的欲望。
 
所以,限购啊。
 
要么一剑封喉,隔靴搔痒只能越搔越痒。
 
然而,杭州政府敢不敢一招致命,让外地客连一套房都不能买呢?
 
恐怕他们也未必敢。
 
为啥,地方政府对于楼市,是小孩子玩鞭炮,又爱又怕。
 
爱的是房价节节高升,开发商疯狂拿地王,政府土地财政的腰包就能鼓鼓的。
 
怕的是房价涨得太凶,完全失控,一则上面问责下来,吃不了兜着走,二则爬得越高,跌得越重,大涨之后一旦大跌,以后的日子也没法过。
 
要知道,杭州从2014年年中取消限购政策之后,房价一直处于阴跌状态,当地政府为去库存的事情,很头疼,好不容易,借着这次春风,楼市又开始火起来了,得珍惜这个好时光啊。
 
所以,面对汹涌澎湃的楼市,杭州政府也只能来点毛毛雨,稍稍降降温。真要来个狂风暴雨,把火热的楼市一下浇灭,那当地政府恐怕要秋风秋雨愁煞人了。
 
哥统计了下,目前除了北上深这些一线城市一直以来就没放开过限购外,苏州、厦门、武汉、杭州纷纷都开始祭出限购的利剑,而这些遭遇限购的城市一般都是投资客们纷纷抢滩的地方,限购前后,这些城市都经历了房价的暴涨。
 
这几乎形成了一个规律,哪儿有投资客,哪就有限购,哪就会房价疯涨。

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