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房价暴跌五成 你就能买得起房了?

有一句话最近好像很流行:
 
比房价上涨更可怕的是你一直没买房。说这话的人有点站着说话不腰疼。
 
很多人没有买房,不是不想买,而是不能买啊!
 
你想想啊,一个刚刚毕业才两三年的小年轻,月薪税后算它1万吧。
 
刨去吃喝交际、房租、交通各种费用,一月算它净剩5千吧。
 
三年也就能攒下18万。
 
你再看看北京的房价,就是六环外的郊区,一平米都得3万了。
 
就算买个50平米的大一居,总价150万,首付三成也得45万啊。
 
45万减掉18万,你自己算算。戴着斗笠亲嘴,还差着一大截呢。
 
所以这个时候,你是不是很想大骂一顿。地方政府太黑心,搞那么高的地价,该骂。
 
开发商太无良,把房价抬那么高,该骂。那些手里有多套房的炒房客,把房价炒高了好几倍,该骂。这个时候,你是不是很希望房价一夜暴跌,最好跌去五成。
 
这样你就可以抄底入市了。
 
然而,问题来了,就算房价暴跌了,你能买得起房吗?这个问题其实很简单,答案是it depends。
 
假设房价暴跌五成,你的收入和财富也跌了五成,那你还是买不起房。假设房价暴跌五成,你的收入和财富稳坐如泰山,那你兴许买得起房。假设房价暴跌五成,你的收入和财富也一夜蒸发,那你更加买不起房。
 
 
所以还是武侠小说里的一句话说得好:
 
他强由他强,清风拂山冈,他横由他横,明月照大江。
 
只要你的财富和收入增长幅度高过房价增幅,那你就是人生赢家。
 
否则,loser一个。
 
然而,现实往往是房价暴涨的时候,你的收入增幅跟蜗牛一样。
 
房价暴跌的时候,你的收入跌幅跟火箭一般。
 
不信来看看日本上世纪末房价暴跌的情况吧。
 
1985年美、英、法、德、日签订广场协定,日元升值,日本的房地产和股票市场燥热不已。日本的楼市出现暴涨,东京闹市区的房价一度飙到20万美元一平的天价。
 
然而,1991年,日本经济泡沫破灭,楼市崩盘。
 
 
大量房地产公司以及与其相关的大量金融机构倒闭,并由此造成了巨额不良资产。
 
楼市泡沫期间不仅个人炒房,企业也纷纷投资房地产,崩盘之后,这些房地产投资使企业负债过度,成为1990年代的日本企业投资不振的一个主要原因。
 
再次,房地产价格持续下跌,日本平均储蓄率下降,生活质量无法提高。许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境,甚至破产。
 
 
川濑从东京理工大毕业后工作,不到40岁就成了公司的核心技术人员,年薪近百万日元。
 
85年,也就是泡沫经济形成初期,川濑辞职业开了自己的公司,97年公司破产。
 
川濑又回到原来公司,工资只有40万日元了。
 
房价暴跌之后,那些原来买不起房的人因为收入锐减依然买不起房,可以说是一个悲剧重演。
 
然而对于那些在暴涨时候买了房子的接盘侠而言,房价暴跌对于他们则是从悲剧到惨剧。
 
 
须藤在日本经济泡沫时期的88年,他花6000万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。他把别墅已经出租出去了。
 
他住现在这样的房子是为了省下钱来和别墅的租金合在一起还银行的贷款。
 
等他65岁的时候就可以还清贷款,然后再把房子抵押出去得到养老送终的钱。
 
这个叫须藤的日本人算是比较老实诚信的,这事要搁在一些中国人身上,那就好办了。
 
咋办呢,弃房断供。
 
 
房价暴跌时业主弃房断供这种事8年前还真出现过,而且是大面积出现。
 
●跌幅50% 2008年深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米,同比下跌4.4%,不少楼盘价格甚至达到50%.
 
●跌破万元 “五一”黄金周期间,深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。
 
●4988元/平方米 2008年5月15日,中海康城国际爆出开盘起价将只有4988元/平方米的消息,创深圳起价最低。 在这种房价普遍暴跌的情况下,2008年7月底,深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供。
 
亲们,看着上面这些历史数据,尤其是看到深圳房价一平米4988元的时候,是不是有点恍如隔世的感脚。 那么问题来了,目前的房价会不会出现08年那样的暴跌呢,如果出现暴跌而你的收入也没有减少,你该不该下手买房呢?

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