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香港房价是如何下跌的?

活久见。
 
哥见过一成首付、零首付。
 
至于负首付,哥真是第一回听说。
 
啥意思呢?
 
前不久香港楼市推出了“-20%的首付”,就是说,你要买个1000万的房子,银行就贷给你1200万的钱,多出来的200万是用来干啥的呢?
 
原来啊,这是个针对卖旧房换新房的贷款计划,如果你的旧房还有按揭没有还清,多出来的200万就能帮你清算旧账。
 
 
香港楼市为何突然出台这么奇葩的卖房高招呢?
 
肯定是房子卖不动了呗。
 
从2015年年中以来,香港的房价一直在往下跌。
 
根据英国房地产研究机构莱坊Knight Frank最新公布的全球37座主要城市二季度房地产市场报告中,香港房价以8.4%的房价跌幅垫底。有机构预测,未来香港房价还会跌得更惨,跌幅20%甚至更大都有可能。
 
目前已经有不少房子变成负资产,资不抵债了,也就是说,房产本身的价值低于按揭贷款了。
 
在此情况下,很多人就选择弃房断供了。
 
 
香港楼市曾经经历过大起大落的风风雨雨。
 
2003年6月,受到经济衰落和非典影响,香港楼价暴跌,较1997年的高位下跌了近70%,当时整个香港的住宅负资产宗数达到了历史最高的105697宗。
 
因此带来的资不抵债的破产事件数不胜数,一些明星都因为炒楼破产了,最后不得不再次出山赚钱。
 
 
后来因为大量大陆人跑到香港当接盘侠,香港的楼市又开始慢慢恢复。
 
这次香港楼市能否再触底反弹呢?
 
哥这个乌鸦嘴觉得,这次香港楼市绝地反击的可能性是比较小了。
 
 
因为啥呢?
 
虽然现在大家都把房子作为最好的投资标的,但房子这玩意,归根结底是拿来给人住的。
 
投资也好,投机也罢,如果没有实体经济的支撑,玩的就是击鼓传炸弹的游戏。
 
香港这几年的实体经济,基本已经被掏空。
 
 
香港人现在玩的,都是金融、地产这些虚的产业。 当年那些比较实在的产业,贸易啊,制造啊,基本都歇菜了。
 
旅游呢,现在也面临很大的危机。 因为香港旅游业最大的金主都是大陆人。
 
然而现在大陆人去香港购物的热情已经大减。因为啥呢?
 
首先,人民币贬值,美元走强,跟美元挂钩的港币也走强,而欧元、日元相对人民币都在贬值,人肯定都是往钱低处走,于是香港的旅游地位逐渐被日本、韩国和欧洲代替。
 
其次,代购和海淘兴起,足不出户都能买到价廉物美的国外货,为啥还要排长队去香港购物受那个活罪呢。
 
再次,相比欧洲韩日,香港毕竟面积较小,购物旅游就那几个地方,已经无法满足大陆人广阔的想象空间了。
 
实体经济不行,则就业率和居民的收入也不行,刚才说了,房产最终是要人买的,如果人的收入水平一直上不去,那买房的能力和意愿就大打折扣。
 
需求在萎缩,而另一方面,供给却还在增加。
 
 
2016至2020年间,香港市场还将迎来10.8万个新建住宅单位——平均每年约新增21,600个单位,而仅仅在2016年,新增住宅供应就将达3.8万个单位。 说完香港,再来返观大陆。
 
上海的年轻夫妇为了取得买房资格,连夜排队到民政局去办理假离婚,生怕买迟了房价又涨上天。
 
 
厦门、武汉的房价因为限购政策的出台又开始涨了。 于是,在去库存的口号才刚刚喊过没多久,一些城市又开始拼命投资房地产,盖新楼盘了。
 
中国的楼市,将何去何从呢?
 
楼市风向不定,各地的情况也不尽相同。那么你所在的省市,现在买房还划不划算?
 
你手中的房子还有升值空间吗?
 
依据现在的收入水平,你还得工作多少年才能买上房?

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