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大甩卖!沈阳推2.0版本救市政策救楼市

上海厦门都闪开 沈阳房子清仓大甩卖了!
 
9月2日,沈阳市政府发布“楼市新政2.0”——沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施。
 
沈阳市政府表示,楼市新政1.0颁布后,“我市房地产市场持续向好,库存量明显下降,供需结构得到有效改善”,为应对楼市的新需求和新变化,提出几点补充措施。
 
毕业8年内购房,可用他人公积金付首付
 
支持大中专毕业生(毕业未超过8年的高校、中等职业学校毕业生)购买商品住房,可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。
 
农村毕业生购房,首付可分期付款
 
对于农村大中专毕业生购买商品住房的,鼓励开发企业给予“首付分期付”等支持,鼓励金融机构给予购房贷款优惠利率等支持。
 
大中专毕业生购房,可使用省内公积金
 
对于大中专毕业生购买商品住房的,开展省内异地公积金互贷互还业务,住房公积金缴存累计达到6个月的,即可申请公积金贷款。就是你在大连缴的公积金,去沈阳买房也是可以申请公积金贷款的。
 
买商品房50平方米以上即可落户
 
自本通知下发之日起,居民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米或新建办公用房超过80平方米的,可办理落户,落户后,各地区教育局保证购房人子女与其他正常住宅房主子女享受同等入学待遇。
 
允许将商业用房改建为租赁住房
 
调整后,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气、用热价格应按照居民标准执行。
 
从这些措施来看,动员的群体主要是大中专毕业生。按照23岁左右大学毕业来算,毕业8年,也就31岁上下,即85后90后。
 
小鲜肉们,准备去为国接房了吗?
 
大甩卖!沈阳推2.0版本救市政策救楼市
 
如果说面对北上广深的上涨,沈阳尚能保持淡定,毕竟人家是一线城市。可是:
 
厦门宣布限购了
 
武汉楼市宣布限贷了
 
苏州重启限购令
 
南京出台限贷令
 
合肥祭出史上最严限贷
 
……
 
沈阳哭倒在厕所
 
内心发出无助的呐喊
 
“看到我!看到我!伦家也是二线!”
 
按照数据统计,全国二线城市新建住宅价格指数,在2015年11月开始即止跌回升,而沈阳则落后了四个月,在2016年3月才开始回升。不仅在回升时间上落后,幅度上更是被远远甩开。
 
大甩卖!沈阳推2.0版本救市政策救楼市
 
其他二线城市都已经热到需要降温了,沈阳的火还没点着,难怪要推出新一轮救市政策了。
 
在地方政府出台的“去库存”政策中,沈阳政府向来是“最大胆”的那个。
 
2016年3月1日,沈阳市政府下发22条房产新政,这一揽子新政中的第14条规定:对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,首付比例实行“零首付”政策。不过,这则明显有违银行信贷政策的新政(按照央行和银监会2016年新政,在非限购城市,首次购房的最低首付比例为25%,各地可向下浮动5%),仅存活了不足8小时后即被匆忙撤回。
 
2014年6月10日,沈阳市政府发布“全面放开限购政策”,不过,仅一天之后,即11日,该市迅速撤回了这一“短命”政策。
 
有数据统计,截至7月末,沈阳商品住宅库存面积降至2080万平方米,比去年9月库存高峰值2218万平方米减少138万平方米。按照近期的销售速度,去库存周期为20个月,较沈阳去化周期最高时减少了5个月。
 
“辽宁经济增速倒数第一、沈阳库存第一,救市政策为什么不能大胆一点,排第一呢?”网上流传着沈阳市一位地方官员的表述。

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