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限贷首日武汉卖房超过千套 汉口均价超1.8万

昨日是武汉限贷政策实施首日,武汉市新建商品住宅卖出了1170套,较前两天有所下降,但仍超过了今年最高峰3月份时日均千套的水平。
 
昨日下午,楚天都市报记者探访武昌区政务中心发现,限贷似乎没有减缓买房人的节奏,窗口前仍如往常一样排起了长队。
 
家住江岸的宋先生告诉记者,对他来说,限贷的变化就是首付款要多交些,总体算来与限贷之前变化不大。“综合武汉之前的调控措施看,每次调控后价格上涨势头不减,所以我还是果断出手了。”昨日他买下了位于武昌中北路的一套二手房。
 
而在新房方面,根据武汉市房地产信息网数据,昨日武汉新建商品住宅卖出1170套。限贷之前的8月30日和31日,这个数字分别为1270套、1620套。尽管销量有所下降,但仍超过了今年最高峰3月份时日均千套的水平,这意味着购房门槛提高后,买房人的热情仍未减。
 
价格方面,上涨的压力仍然不小。根据百城价格指数统计,2016年8月,武汉住宅样本平均价格10365元/平方米,环比涨1.90%,保持连续19个月上涨势头。同比来看,武汉住宅均价上涨23.26%,这一年来也是最近几年涨幅最快的时期。
 
中指院华中分院市场研究总监李国政分析认为,新政是要通过提高首付,增加置业成本,抑制多套房投资置业,对于刚需家庭影响不大,主要对一些大户型、高总价的楼盘影响更大一些。
 
苏州等地在调控后楼市销量和价格均出现较大变化,这种情况是否会在武汉出现?业内人士分析认为,在预售价格监管没有放开和土地价格飙升的持续刺激下,开发商惜售行为很难得到根除,供需矛盾短时间无法得到根本缓解,市场需求依然较大,价格还将保持上涨趋势。新政对楼市的影响有待持续观察,一般来说三个月后变化将较为明显。(楚天都市报 记者 朱泽)
 
据湖北日报报道:武汉房价连涨19个月 汉口均价超1.8万
 
武汉市房管局昨日统计显示,8月,武汉新建住房成交2.66万套,同比增长39%。算上前7个月的成交量,今年前8个月武汉新建住房累计成交20.25万套,同比增长58%;成交面积2103万平方米,逼近2015年全年2283万平方米的水平。
 
8月最后一周,由于限购限贷传闻不断,不少买房人积极出手,武汉日均成交过千套,其中8月31日卖房1620套,仅次于4月26日的1894套、3月5日的1715套,为单日卖房第三高位。
 
价格方面,根据中国指数研究院百城价格指数统计,8月,武汉住房样本均价每平方米10365元,已连续19个月上涨,同比上涨23.26%,创下最近几年涨幅之最。另据亿房网统计,汉口中心区成交均价最高,每平方米18365元,同比涨幅25%左右。光谷地区房价涨得最厉害,光谷东每平方米9775元,同比上涨31%;光谷南每平方米10558元,涨幅达42%。
 
供应方面,随着楼市库存降至历史新低,加上连续多宗“地王”刺激,在预售价格监管下,房企捂盘惜售与预售证推迟发放现象并存。开发商推盘不积极,单周只有三四个项目,且多为新城区楼盘,但依然火爆。统计显示,今年“日光盘”接近40个,创出历史新高。
 
楼市“金九银十”刚刚开始。业内普遍认为,武汉有望再夺“全国销冠”。

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