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暴力梅让武汉临湖楼盘现软肋 购房需看排渍能力

一顷碧水如绸似缎,沿岸民宅次第排开。
 
  武汉湖泊众多,让亲水而居有了得天独厚的优势。一线临湖住宅,不仅是楼盘营销的卖点,更成为生活品质的代名词。
 
  没承想,今年7月暴力梅,百年不遇的极端雨情中,不少临湖楼盘出现严重渍水。湖水涨起来,积水排不出去,亲水楼盘变成水中楼盘。
 
  8月以来,楚天都市报记者就江城楼盘防漏防渍问题进行了踏访。8月18日本报推出防漏篇并开设热线后,众多读者打来电话反映情况、参与讨论。其中,一些打算购房的市民表示:这次的渍水,总是让人心有余悸,真不知买房时该看哪些指标,才能看出楼盘今后是否会渍水?
 
  中建三局设计院总建筑师、国家一级建筑师何军民称,选择滨水楼盘,一定要注意看地势、看排渍能力。
 
  调查
 
  渍水之苦历历在目
 
  8月2日,记者来到汤逊湖周边高新四路旭辉御府别墅区。尽管武汉晴热高温的天气已持续多日,一期部分业主家中的地下车库仍可见到未干的水迹,墙壁上被水浸泡过的痕迹也比较明显。
 
  正在忙着装修的业主陈女士说,7月初的一场暴雨后,地下室变成了一个池塘,积水没过了小腿。“地下室门口的排水沟满了,只能眼睁睁地看着雨水往里面倒灌。”
 
  另一位别墅区业主给记者出示照片并表示,7月暴雨期间,他来到别墅区时,发现两排别墅之间公共的入户通道已经被水淹没。自家门口的入户区域虽有屋檐,但仍然有雨水飘进,加之该区域没有排水设计,积水难以消退,不断从门槛漫出。
 
  这让不少刚刚收房尚未装修入住的业主进退两难。记者以购房者身份咨询置业经理,他们承认别墅一期部分房屋存在渍水问题,目前正在整改中。
 
  8月4日,记者来到光谷现代森林小镇小区。正在小区门口带着孩子玩的徐女士称,大雨期间,小区进出的道路都被积水淹没,最深的地方没过成人膝盖,居民们进出只能靠皮划艇等工具摆渡。她说,该小区紧挨着秀湖,大雨时秀湖水位猛涨倒灌进小区,离秀湖越近的地方积水越深。
 
  记者调查发现,万达壹号公馆、保利心语等楼盘,均在暴力梅期间出现各种各样的水患问题。
 
  多数开发商的解释称,渍水原因是雨下得太大,部分项目所在区域市政管网饱和,外围大市政排水系统无法将小区积水迅速排出,市政水位高于小区水位导致雨水倒灌。尽管当时小区各类排水设施全部打开了,水还是排不赢。
 
  现象
 
  趁大雨打伞来看房
 
  8月4日,江城再次大雨。记者冒雨驱车探访多个新开的楼盘时发现,打着雨伞来看房的客户,居然比天晴时还多。看房者称,专门选择大雨时来看盘,就是想实地查看楼盘是否渍水,毕竟谁都怕买到渍水楼盘。
 
  记者在汤逊湖湖畔的联投龙湾看到,营销中心满是打伞看房的人。刘先生一家五口全上阵,夫妇俩带着爷爷奶奶和孩子来了,他们最关心的就是这里是否会渍水。
 
  售房人员专门陪着这一家子冒雨在小区走了一圈,看到开发商在住宅区与汤逊湖水岸线之间,修建了一座滨湖公园和10万方网球主题公园,地势高出湖面两三米,形成了一个自然生态的防涝隔离带。刘爷爷更是扒开草丛,走到湖边,看到了湖岸退水后水泡枯草的痕迹,以及一些曾经的水面漂浮物形成的带状轮廓,确定了上次涨水的最高点没有威胁到远处的小区,这才放心。
 
  联投龙湾相关人士告诉记者,为了方便客户走到汤逊湖边看水情,他们专门辟出了一条直达汤逊湖边的小道,供看房者临湖看地势。
 
  随后,记者来到离南湖水岸线百米之隔的一处小区南湖半岛,正是雨下得最大的时候。一看房的男子专门打伞走到了湖边,找到正在钓鱼的一群爹爹,了解附近楼盘是否渍水过。
 
  多个楼盘营销中心人员也告诉记者,楼盘渍水最让客户揪心,所以现在冒雨看房的人比较多。
 
  专家
 
  看地势看排渍能力
 
  中建三局设计院总建筑师何军民称,今夏暴力梅确实超常规。此前,武汉的雨也不小,但没出现过像这次这么大面积的楼盘渍水。他认为,解决小区排水问题,城市规划是根本,包括海绵城市建设和地下管廊建设都要跟上。其次,小区在规划、设计阶段就要提高防渍水标准。
 
  何军民建议,市民在滨水楼盘购房时,应注意看地势、看排渍能力。
 
  他说,看地势,要实地比较一下小区地形。同时,特别应关注水务部门发布的雨季渍水路段,如果小区在这些路段周边,尤其要注意其内涝。
 
  按何军民的指点,记者在汉阳后官湖畔的半岛一品看到,由于该项目借助地势,适当抬高小区整体标高,使得该项目成了周边地势最高的小区。同样,联投龙湾的地基根据地势,整个抬高了2-3米。站在湖边看地势,一望便知高低。
 
  据何军民介绍,看排渍能力包括内排外挡两方面的措施。内排就是指小区排水系统完不完善,外挡就是小区能不能有效应对周边湖水的上涨。
 
  在南湖半岛,记者了解到,考虑临湖的特殊性,该楼盘特别将地下排水管道口径由一般口径的50cm,扩大至80cm。在该项目约40000㎡的地下室,共设置了30多个排水泵,每个点位的排水泵均按一主一备配置,确保任何时候所有泵机均能正常工作。施工负责人介绍,为确保项目达到百年一遇的抗涝排水效果,开发商在排水系统上追加投资1700多万元。
 
  记者来到省联投主导建设的滨湖生态新城——梧桐湖新城,规划面积约50平方公里,西端紧邻梁子湖和梧桐湖,车湾港大堤、广家洲大堤是新城两道最重要的挡水防线。记者站在广家洲大堤上远眺,尽管梁子湖7月份持续高水位运行,但大堤经受住了考验,这里的中铁十八局、腾讯、碧桂园等百余家单位用地和住宅用地,均安然无恙。

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